近期宁波楼市市场需求分析报告

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内容摘要：

近期宁波楼市市场需求分析报告近期宁波楼市市场需求分析报告
为了更全面了解我市近期楼市变化及其对宁波消费者的影响程度,我市知名市场研究咨询顾问机构——远东零点公司近期采取拦截,电话和网络相结合的调查形式,共随机访问了1200位市民,被访对象年龄普遍在22～55岁之间,60%的对象为工薪阶层,35%为私营业主,5%无固定工作的人员,通过调查发现在今后12个月内有购房计划的占71.6%,拥有两套及以上住房的占23.8%,买房为了投资的占31.4%,为了居住的占68.6%.调查中认为宁波房价最近有所下调的占69.7%,多余房产用来出租的达到20.6%,在调查中高档房需求量相对较少,不足5%,商业住房与二手房成为市场主流趋势.
对于居民的住房问题,政府一直非常重视,先后出台了廉租住房,拆迁安置房,限价房等一系列政策,并把安居工程列入实事工程,满足 不同层次居民需要,市民居住条件得到明显改善.增大土地供应量,加快房地产开发步伐.同时,加大经济适用房和限价房建设规模,完善廉租住房体系,改善中低收入居民居住条件.另据调查显示,目前购房按揭贷款的比例占到了总数的80%以上,随着国家宏观政策的调控力度加大,房市投资风险在逐步增大,尤其是对于高档商品房,政府采取了限制政策.
据远东零点公司的研究人员了解,今年5月份,我市六区商品住宅房销售量为2602套,比上月减少725套;二手住房交易量更是锐减,共成交2025套,仅为4月份的56.49%.商品房价格下跌,二手房交易锐减5月份市六区的商品住房每平方米平均售价为3982.57元,比上月下降489.88元.引起商品房价格出现较大幅度回落的原因,其一是限价房的大量推出,均价仅为3000元;其二是北仑区商品房交易量较多,销售量占到27.8%,其均价仅为2331元(拆迁户购商品房较多),从而拉低了市六区的商品房平均价格.
5月份,市六区二手住房共成交2025套,比上月减少1560套,平均价格为4602.20元,均价较上月上升216.35元.从市三区的二手房交易数据分析,本二手房成交均价在4000元以上的占90.47%,比上月上升9.21个百分点,其中均价在5000元以上的二手房所占比例高达56.16%,比上月上升15.56个百分点.
二手房成交为何减少 据相关专家分析,首先是受国家近来调控政策的影响;其次,宁波市规范房地产市场的一些相关政策,如几年内推出一万套限价房,增加土地供应量等也对其产生了影响.业内人士普遍认为,目前宁波楼市保持高位运行,部分规模大,品质较优,地理位置较好的项目,房价具有一定的上涨空间.但是,随着宁波房价的持续走高,一方面二手房套现压力逐步加大,市场消化吸收二手房能力届时将会下降,一定程度上会增大房市总体供应.另一方面,快速走高的房价将在一定程度上抑制住房需求,使住房供应最终达到供求平衡.
其次还有本市各家银行正向投机性购房贷款收拢"钱袋子"各家银行向投机性购房开刀收紧个人商业性住房贷款"钱袋子".自己住一套商品房,然后再向银行借钱买一套小房子拿小房子出租后赚得的钱,来还小房子的按揭款,这曾是不少房产投资者的"生财之道".
但是从现在起,这种"以租养贷"的方式,越来越行不通了.
对今后几个月内,二手房市场依然不乐观.一方面,买卖双方还将继续观望和僵持;另一方面,天气越来越热,六七月是每年二手房交易的淡季,这对目前的二手房市场无疑是雪上加霜.
沉寂了相当长时间的市场,没有开盘广告,悄无声息地开始销售和"内部认购",已经成为市区不少楼盘销售的惯例.不过,从5月底以来,已经隐市颇久的本地楼盘广告又开始活跃起来了.然而,市场弥漫的浓郁观望气氛给了这些楼盘一个下马威,营销商们所习惯看到的抢购和排队等现象并没有出现,新开楼盘近期销售明显趋缓.
新楼盘打折售,价格也开始松动,买商铺可以打折,买住房半个月内交足50%房款每平方米售价可享受百元优惠如某一个较大楼盘在开盘首日即宣布客户按首付比例不同,可享受每平米几百元的优惠;采取一次性付款的,联排别墅最高优惠达1.6万元……
研究机构:远东零点市场研究咨询公司
撰稿:吴晓琳
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