硕士研究生毕业(学位)论文

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硕士研究生毕业(学位)论文

姓 名:张 彤
年 级:2003级
研究方向:产业政策及组织理论
专 业:产业经济学
论文题目:中国房地产泡沫形成机制及其实证
分析—以上海为例
完成日期:2006年5月
指导教师:白雪洁 副教授
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年 月 日
中文摘要
中文摘要
近几年在中国尤其是一些经济相对发达地区,关于房地产泡沫的争论不断
升温.由于房地产业在中国支柱型产业的特殊地位,房地产业本身的运行状况
和质量对中国整体经济的影响也越来越大.楼市中有无泡沫 泡沫的程度如
何 泡沫的变化趋势是怎样的,这已不仅是房地产业自身的问题,而是经济发
展的大问题.此外,作者认为,经济泡沫的存在是个普遍的经济现象,适当的
泡沫有利于经济的发展,重要的是让泡沫保留在一个合理的范围之内.
本文首先概括了国内外关于房地产泡沫的主要理论研究成果.在此基础上,
重点论述了理性泡沫的产生及其发展,并以此作为房地产泡沫实证检验的理论
工具.
在关于中国房地产泡沫形成机制的研究中,作者认为扩张性货币政策和赶
超式经济增长模式是房地产泡沫不断膨胀的一个基本推动力量.投资者对超额
资产收益的投机预期也是助长中国房地产价格不断提高的重要微观因素.
本文最后一章以上海房地产市场作为实证检验的对象.按照理性预期泡沫
理论,投资者对未来房地产价格的预期为基础价格和泡沫价格和的期望值.泡
沫的存在将导致实际价格的波动明显超过基础价格的波动,从而方差超常波动
原理成为初步检验价格泡沫存在的一个有效手段.本文在将投机度重新定义为
过去泡沫价格对未来泡沫价格的影响的基础上,采用时间序列计量模型度量了
上海房地产市场投机度的大小,并得到相应的政策结论.
关键词:房地产 泡沫 理性预期 投机度
I
Abstract
Abstract
The discussion about the bubbles in real estate is more and more arrestive in
developed areas of china.The economics of china has been more depended on the
movement-status' quality of real estate.Do the real estate bubbles exist or not What
is about the degree of the bubbles How about the trend of real estate is going on
These questions have been not the real estate's problems,but the great problem of
econ
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