月份青岛楼市回暖的原因

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内容摘要：

谈到 月份青岛楼市回暖的原因 某
房地产开发公司的工作人员认为 这主要
是主城区住宅市场供应量下降和一些原
来在股市里搏杀的资金回流楼市造成的
其实 从实际情况来看 造成目前市
场购买需求旺盛的情况和前几年并不相
同 最近一段时间 青岛主城区住宅市场
的供应量不足 因此 购房者的热情就被
激发出来了 另外 前一段时间从股市里
获利的居民 也把注意力再次放回了楼
市 第二种说法记者也从另外一位业内
人士那里得到了印证 他说 前一段时
间 所有资金都往股市跑 确实对楼市影
响挺大的 许多已开盘的项目销售得都不
太理想 最近 股市震荡得比较厉害 许多
开发商希望借着这一机会 把股民再次吸
引到楼市上来 而我市某股份制商业银
行的有关人士也表达了类似的观 点 近
期 咨询住房贷款的市民明显增多
股市资金回流楼市的情况随着证
券 股票 交易印花税税率的提高和近
期股市的大幅度震荡而愈发明显 随着
月 日证券 股票 交易印花税税率
从 提高到 股市突然间出现风
向逆转 大盘与个股一律掉头向下 连
续几天跌停的股票不在少数 而近期
大盘又一次进入了调整期 部分股票跌
势也非常惨烈 与此同时 记者从许多
项目的售楼员口中均得到 楼市看房人
增多 的信息 我市部分房地产中介的
统计数字也显示 股市资金有回流楼市
的迹象 此外 记者从开发商处了解到
面对这种动向 一些开发商已经做好迎
接 资金回流潮 的准备 甚至有开发商
准备加大打折幅度 一鼓作气 把人们
的关注点从股市拉回来
其实 早在大盘剧烈震荡之前 就
有一些股民打算分散风险 转战楼市
某房地产公司李某发现了一个很有意
思的现象 在三 四月他们代理的楼盘
安排客户签约付款时 客户纷纷向代理
公司表示 希望推迟签约时间 即使按
要求前来签约的客户 也有相当一部分
要求延长首付最后付款的时间 后来
我们才知道 绝大多数客户购房的资金
都在股市 延期付房款 就是希望自己
的钱多在股市呆几天 再从股市里多赚
点 李某表示 这些购房者大部分是
有刚性需求的自住型购房者 房子他们
肯定是要买的 所以 在 月中旬印花
税税率或将上调的传闻出现时 他们就
将股票部分兑现 将钱拿来买房
月份 青岛楼市出现火热行情
根据青岛房地产交易中心网上数据
资料分析 青岛 月份商品房总成交
量达 套 总成交面积 平
方米 其中市北区以总成交套数
套 销售总面积 平方米位居榜
首 而市南区及城阳区 则以分别以
总成交套数 套 总成交面积
平方米和总成交套数 套
总成交面积 平方米紧随其后
分别位列第二 第三位 李沧区和开
发区 月新房市场也呈现火爆场面
分别赢得了 套和 套的理想销
售成绩 但在这两大板块之中 个别
楼盘的热销与大部分楼盘的滞销则
形成了鲜明的对比
记者采访时发现 李沧区楼盘百
通馨苑三期无疑是 月楼市最抢眼的
风景 截至 月 日 百通馨苑三期
完成住宅销售 套 占整个李沧区
销售总量的近 从市场上消费者
的反映来看 百通馨苑在经过一期 二
期之后 在消费者的心目中已经形成
了较高的信誉度 加之百通馨苑三期
以 元 平方米的低价位起价
平方米的经济型主力户型 更赢得
了大多数普通消费者的青睐 百通馨
苑三期的成功热销也向人们证明了
楼盘优良的性价比仍然是吸引人们前
来购买的最重要因素
纵观市南 市北楼盘的销售情况
今年 月份仍然延续了以往的热销状
态 市北区以总成交量达 套 位居
岛城 月楼市排行榜首位 而市南区
则以 套的总成交紧随其后 成为
今年 月我市销售最旺的第二大板
块 市北区的四季景园 鼎都以及市南
区的鲁能 领寓 国际城 名苑和颐中
高山等项目均在 月份销售火爆 河
马石 四季景园经过 个月的沉寂后
月份掀起了一个销售的小高潮 位
居热销楼盘的第二位 虽然市南 市北
是许多人置业安家的理想区域 但也
并非所有楼盘都能赢得消费者的肯
定 其中山银大厦 海湾花园等多个楼
盘近几个月的销售成绩就不十分理
想 分别以月销售量 套结束
而在 月份的购房群体当中
后 成为购房主力军 占到全体购房者
的三成以上 前几年买房的 后
并不多 真正多起来是在去年和今
年 某房地产公司销售人员表示
天泰城某置业顾问介绍说
后 在迈入独立生活的阶段 面临升
学 就业竞争 房价上涨的 三高压
力 同时他们也大多拥有高收入 高
学历 高职位 成为 三高动力 人群
这一群体开始具备一定的经济实力
对于作为独立生活重要标签的房子
其需求极为强烈 旺盛 因此正在成为
楼市消费舞台上的新主角
记者在采访中了解到 主城区内
便利的交通和繁华的商业圈是新一代
白领们坚持驻守主城的最大理由 但
是 地段决定价格 的市场规律 决定
了他们对于该区域 牛气冲天 的房价
望而生畏 只能退而求其次地选择一
些小户型 目前 岁这个年龄段
的置业者 大多数选择的是 平
方米的户型 多数人也明确表示 这属
于一种 过渡性质 的购房行为 未来
年之内还有二次置业
虽然只是过渡 但 后 所选择
的房子却大多具备高品质 高投资性
等元素 比如多数 后 购房者希
望所住区域的公共交通配套要好 他
们不要求靠近医院或中小学校 但周
围一定要有超市及小吃店 虽然他们
喜欢 标新立异 但在住房上面 他
们却非常喜欢紧凑实用的户型 因此
后 购房者又被销售员称为 很
实用主义 的一群
现状
年 月 日星期一

青
岛特别报道
财经新闻中心主编编辑主任 张勇责编 姜亚玲审校 李澍电话
编者按 目前 股市和楼市是中国老百姓最为熟悉的两大投资渠道 而这两个市场的起伏涨落也时刻牵动着股民与买房
者的神经 自从股市迎来一轮大牛市后 许多新老股民纷纷 慷慨解囊 将手中的大部分资金投入到股市 希望借助这一涨
势赚个盆满钵溢 与此同时 楼市的行情依然火热
楼市与股市之间似乎并没有呈现一种左高右低 你冷我热 此消彼长的联动态势 那么 股市与楼市之间到底是一种跷
跷板游戏 还是同生共荣的关系
股市 楼市进入博弈地带
月岛城楼市回暖
在西方 股市历来被称为 国民经
济运行的风向标 是 利率
等社会综合指标的集中反映 而房地产
业是国家经济支柱型产业 其市场状况
则是社会经济的集中体现 作为现今中
国最重要的两大投资渠道 两者之间必
然存在着某种联系
一位房地产开发商向记者介绍
前几年 房地产市场上投资客比较多
这主要是因为国内缺乏投资产品 投
资渠道比较单一 所以 很多人把资金
投入到房地产中 另外 因为中国股市
自 年 月开始 一直到 年股
权分置改革前 一直处于熊市 资金显
然不可能进入没有收益的熊市中 期
间 中国楼市却是相当火爆 青岛的房
价更是翻了一番还多 有一个不可否
认的因素是 大批炒股资金转战进入
了楼市 拉高了房价
但自上市公司进行股权分置改革
之后 股市开始反转 并走出一轮波
澜壮阔的牛市行情 大量投资投机性
资金从楼市撤退 转入新战场 股
市 甚至不少投资者借房贷业务向银
行借款进入股市 另外 国家也一直
在加强对房地产市场的宏观调控 楼
市自然而然受到了冷落 股市与楼市
之间的 跷跷板效应 在此期间表现
得相当明显
那么是否可以说 近期青岛楼市
的兴旺 是因为股市中大量资金回流
造成的 答案并非如此简单 记者从
其他的房地产人士那里听到了不同
的说法
某房地产开发商介绍说 业内人
士都知道 月份历来是楼市旺销的
传统季节 今年也不例外
在青岛 近期一些市区优质楼盘出
现排队买房的现象后 月房价就开始
抬头向上 同时 国家统计局的统计数
据显示 全国其他地方的房价也一直呈
上涨势头 为此 政府有关部门连续出
台多项房地产调控政策 比如 月
日 央行再次提高存款准备金率 月
日 央行上调金融机构人民币存贷
款基准利率 同时 建设部有关官员也
发出了大户型保有税或将开征的信号
可是大家看到 市场好像对这些调控政
策或信号视而不见 不管从成交量还是
房价上看 都有所上升
根据记者调查 近期青岛楼市升温
的原因主要有以下几个方面 首先
月份历来是楼市最红火的月份 隐忍了
一个冬季的购房者 在天气转暖的三
四月通常都会到处看房 直至 五一 黄
金周达到高峰 五一 过后就成为交易
的高峰期 其次 自去年 月开始房地
产交易量的下降 又让市场聚集了充分
的购买力 而现在 买涨不买跌的心态
又唤醒了购房者追涨欲望 再者 近期
股市的大幅度震荡 也使众多资金逃离
股市转而进入房市 这也刺激了近期楼
市的升温
曾有一位资深地产人士这样比较
房地产市场与股市 房地产投资是人一
生当中两次最重大的投资之一 另一次
是婚姻上的投资 投资房地产不能像
投资股票那样 因为大家都知道炒股
像赌博一样 但是投资房地产绝非如
此 这是两种截然不同的投资方式 那
么 两者之间是否存在 跷跷板效应
呢
当前从宏观形势上看 整个社会的
流动性资金存在过剩情况 如此庞大
的资金量 无论是 跷跷板 的哪一方
都容纳不下 因此 如今出现股市与楼
市 比翼齐飞 两头一齐热 的现象 也
就可以理解了
股市 楼市
跷跷板效应
分析二
房子不可能一周跌 但股市
可能 近来 随着股市的暴涨暴跌 一
些投资者的心态也发生了微妙的变
化 为了能在楼市和股市中获得 双丰
收 不少投资者已经开始 两手准
备 记者在最近的采访中发现 现在
有很多投资者已经从股市中撤出资
金 开始转向了房市
其实 关于股市和房市之间的关系
专家之间的观点一直不统一 但是 从目
前国内城市房市升温的状态来看 国内
股市房市之间此消彼长的关联性还是比
较强的
对此 交通银行青岛分行的金融理
财师马晓昕在接受记者采访时表示 资
金的趋利性在市场环境变化的情况下
表现得非常明显 两者之间的关系建立
在资金量上 资金会向利润高 风险相
对小的一面流动 当市场没有太好的投
资理财渠道时 两者之间会存在着相应
的转化
股市在经历了 大跌之后 市
场在这方面是有所体现的 目前深圳关
内商品房每平方米的价格突破了 万
元 如果没有大量的资金流入 是难以推
动房市的大幅上涨的 同时 我市一些楼
盘的销售也出现了凌晨就开始排队的现
象 而且最近两个月房产的广告非常火
这在一定程度上和最近两个月大盘成交
量萎缩是相吻合的 一些前期套利的资
金开始从股市回流到房市 也是不难理
解的现象 马晓昕说
那么 对于当下的投资者来说 在
投资上您有哪些建议呢 对此 马晓昕
提醒投资者 做投资心态一定要好 做
股票投资可以 但是千万不要做投机
从目前来看 今后股市的投资机会还
有 但是风险较大 连续的波动会比较
多 因此投资者应该合理规划家里的资
金 进行合理配置 比如说家庭财产结
构中不动产占 左右 股票投资占
左右 其他占 左右 但是这都需
要因人而异 根据个人的风险承受能
力 资金使用周期等情况来定 而不要
盲目地跟风炒作 股市投资是看得见摸
不着的 房市是看得着摸得着的 但是
既然它们都属于投资品种 那么就会按
照投资的市场规律运行
在他看来 房地产是一种流动性最差
但保值性较强的投资载体 而股市相反
股市流动性最好但保值性较差 这种功能
鲜明的投资特性 使二者在吸引资金时会
表现出比较强烈的 跷跷板 效应
不过 目前也有专家认为 目前的股
市也好 房市也罢 都有一定的泡沫成
分 其价格脱离了实际投资价值 这种泡
沫成分分别表现为 股市上垃圾股 绩差
股大涨 市盈率高企 房市上则有人为因
素推高房价之嫌 如开发商们玩起了 捂
盘 的把戏 将一些本可以一次推出的房
源改为多批推出 故意制造房源紧张的
假象 而且有些楼盘索性推迟开盘 待价
而沽 又因为股市与房市资金相互融合
因此两者之间互为因果 共同推动两个
市场的升温
只有投资环境公开透明 资金才能
完全按照市场规律充分流动 成熟市场
的标志之一就是投资渠道的充分畅通和
资金按照自己的规律自由流动 马晓昕
最后说
本报记者景虹
国内股市房市此消彼长的关联性较强 专家
分析一股市震荡 部分资金回流楼市
过剩的流动性 让今年的股市和楼市同时出现投资热 本报记者吴正中摄
推迟买房资金逐渐释放
记者从岛城某房产中介了解到 近
期二手房交易比一季度活跃 部分市民
从股市杀回楼市
于女士就是一位从股市激流勇退
进而被房地产开发商 俘获 的购房者
年底 身为金融从业人员的她 较早
感受到牛市即将启动 在股市中一次性
投入了 万元 今年 月份 当上证指
数天天创新高 成交量也越来越大时 她
感觉到股市的风险已经很高 将所有的
股票全部抛掉
于女士用股市上赚来的钱作为一半
房款 又购置了一套早已心仪已久的高
档商品房 而自己原来的住房 于女士打
算租出去
当然 像于女士这样幸运地从股市
大赚一笔的人还是少数 更多回流房市
的股民 只赚了个心惊胆战
刚刚毕业两年的李小姐 想在青岛
买一套房子安家 在多方了解之后 她才
知道 一套 平米左右商品房 首付也
要 万元 但是 她和男友刚刚工作没
攒下多少钱 双方的家里又都不富裕 东
拼西凑后 李小姐终于凑齐了 万元的
首付款
今年 月份 正打算买房子的李小
姐 听同事说 现在股市很火 股票一个
月涨了 李小姐看到股市赚钱如此
快 决定先把房子的首付投到股市里 等
赚了钱之后可以买个大点的房子
在同事的建议下 李小姐买了 只
股票 因为正赶上 月份股市连创新高
李小姐的股票也跟着疯涨 一个月下来
她赚了 万元 朋友建议她 股市风险已
经很高 应该卖出股票 但面对如此高的
收益 李小姐失去了理智 她还信誓旦旦
地和朋友说 自己要用首付赚出一套房
子的钱
李小姐的梦很快就破灭了
股市调整突然到来 李小姐的收益全被
吞噬掉 好在这次调整来的快 去的也
快 当股票出现反弹后 李小姐迅速将自
己的股票卖掉 李小姐最后只从股市赚
到了几千块钱
在年初的时候 部分市民推迟了自
己的购房计划 准备在今年的大牛市中
赚一把 但是五六月份 股市出现连续调
整之后 更多的股民体验到了股市的风
险 部分股民获利了结 回到了房市 某
房产中介负责人李卫预测 目前部分被
套的资金 等到解套之后 也会有部分回
流到房市
但是 仍有部分市民表示 准备长期
投资股市 今年 月份 赵女士将自己的
第二套商品房卖掉 准备追加投资到股
市里 但是 随后赶上股市调整 这部分
钱一直在赵女士的股市账户里未动
出租住房的收益率每年只有
实在是太低了 并且房子还在折旧 赵
女士说 虽然股市风险很大 但是 如果
抱着长期投资的心态 而不是投机 股票
的收益率还是比其他投资收益要高
李卫认为 这两个月楼市热和前几
年的楼市热有点不同 目前 购房者大部
分是有刚性需求的自住型购房者 房子
他们肯定是要买的 只不过是推迟购房
的时间 想趁股市好赚钱的时候 先在股
市里捞一把
青岛的楼市已经没有多少上涨的
空间了 做房产投资的门槛比较高 变现
能力也不如股票 原来做过房产投资的
林先生表示 在 年年底之前 我不
会撤出股市的资金
本报记者姜亚玲
市民
链接
据杭州市统计局的数字 今年前五
个月 杭州市房地产市场销售稳步回升
截至 月末 全市商品房销售面积累计
万平方米 同比增长 增
幅达到去年以来最高水平
统计数字表明 杭州楼市 月份所
有板块二手房价格全线上扬 涨幅最高
的同比高达 持续供求两旺 据
杭州市信息中心监测的八家中介公司数
据显示 月份 杭城二手房综合成交均
价为 元 平方米 同比涨幅较大 比
上年同期提升了
有舆论认为 杭州楼市的回暖 和去
年以来股票市场的火暴有很大的关系
在股票市场表现出明显的财富效应之
后 一些大户和老股民开始获利收手 规
避接下来高位运行的风险 这批人从股
市获得巨大的利益后 认为股市风险已
经很大 还是房子最安全 于是纷纷买房
置地
杭州市信息中心房地产信息部副主
任蔡丽锋说 部分房源持有者为回笼资
金进入股市而抛售房源 市场供应量明
显增加 同时 也有相当部分股市获利资
金回流至楼市 有效需求持续释放 多方
面因素使得杭城二手房市场成交相当活
跃 成交速度明显加大 市场上高档房源
成交大大增加 根据 月份的统计 有
的成交房源总价在 万元以
上 不少开发商表示 确实有不少买房的
资金来自于股市
杭州 股市风险促楼市回暖
本报记者唐保胜崔峥
·上一篇：影响电站轴流风机可靠性的几个因素及防范对策
·下一篇：国立中坜家商校舍安全及防范天然灾害维护办法